Le vieillissement de la population française est un fait indiscutable de l’évolution de notre société. Cette évolution nous impose de nous adapter aux besoins de cette population en terme de loisirs, de consommation et surtout d’habitation.

Sur ce dernier point, nous avons tous été, directement ou indirectement, concerné par la difficulté pour un "SENIOR" de trouver un logement adapté dans une résidence spécialisée sans être pour autant obligé de se ruiner financièrement.

Pendant longtemps, cette équation a été subie comme une fatalité. Mais aujourd'hui, c'est terminé : nous vous proposons une solution concrète avec le concept de RESIDENCES SENIORS avec services à la carte. Souples, conviviales, sécurisées et économiques, nos sélections de résidences services pour Seniors permettent enfin à chacun de pouvoir profiter en toute quiétude de la plénitude de sa retraite.

Le marché Senior

Devant l’absence d’acteurs structurés sur le marché des résidences services pour seniors, l'offre locative seniors quasi inexistante face à une demande croissante sans réponse, la vétusté et l’insuffisance notoire de maisons spécialisées, le vieillissement croissant de la population, les attentes et besoins exprimés des seniors en quête de sécurité et de convivialité.

Nous avons sélectionné des résidences Services qui s’adressent aux seniors non dépendants, désireux de vivre en appartement ou en maison de manière autonome, tout en bénéficiant de nombreux services adaptés à leur âge et à leurs besoins. Ces résidences ne sont pas des résidences médicalisées.

Ce concept permet de répondre de façon adéquat,
- d'une part à la demande et au besoins des Séniors
- d'autre part aux investisseurs désireux de trouver un placement immobilier sûr et pérenne bénéficiant de trois avantages fiscaux différents

Les chiffres

 Au 1er janvier 2004, Les SENIORS - 60 ans et plus - représentaient plus de 20 % de la population française, avec près de 12,5 millions de personnes.  

En 2005, 1 français sur 6 a plus de 65 ans. Selon les projections de l’INSEE, cette tranche d’âge représentera plus de 18 millions de personnes en 2050, soit 30 % de la population totale.  L'espérance de vie des femmes est supérieure de 7,5 ans à celle des hommes (83 ans pour les femmes contre 75,5 ans pour les hommes).

Beaucoup d’entre elles se retrouvent souvent isolées. Toujours d'après les sources de l'INSEE, 50 % des femmes de plus de 70 ans vivent seule.

Le bilan

Des études récentes démontrent que sur les 12,5 millions de SENIORS que comptent la France, 20 % souhaitent habiter dans une résidence dite spécialisée.

Mais aujourd'hui, les structures existantes ne peuvent répondre qu'à 10 % de la demande. BILAN : cette enquête nous permet d'estimer qu'il y a aujourd'hui
250 000 SENIORS qui n'arrivent pas à trouver un logement dans une résidence adaptée à leurs besoins (médicalisée ou non).

L'analyse détaillée de ce constat fait ressortir deux faits marquants : D'une part, il existe une carence évidente en structure d'accueil spécialisée. Les listes d'attentes s'allongent de plus en plus et le choix se fait souvent par défaut sur une résidence qui ne correspond pas forcément aux attentes de nos Seniors. Même si les collectivités locales ont mis en place des structures de centralisation des offres (CCAS, l'organisme TOURAINE REPER'AGE dans l'Indre et Loire, ...), le délai entre le moment où les Seniors ou leur entourage entreprennent leurs démarches et le jour où ils trouvent est en moyenne de 18 mois.

D'autre part, les Seniors n'imaginent plus les résidences Senior comme un endroit où ils vont terminer leur vieux jours mais plutôt comme une transition. Ils cherchent à rester autonomes tout en étant sécurisés par un environnement qui leur est totalement dédié. Cette tendance s'inscrit dans une volonté de pouvoir profiter de la plénitude de leur retraite en toute quiétude et en toute liberté, en se libérant de toutes les contraintes du quotidien : entretien du jardin, maison à étage, faire la cuisine, ...

Enfin, il convient de préciser qu'en plus de ces difficultés, se présente dans la majorité des situations une barrière financière liée au budget demandé par les résidence Seniors.

Le coût moyen pour une personne varie entre 1 525 € par mois et 2 250 €, alors que la moyenne des revenus des retraites s'élèvent à seulement 1 300 € par mois.

Afin d'apporter une solution à cette situation, nous avons sélectionné et commercialisons à la vente où à la location un concept de résidences services pour SENIORS qui garantissent à chaque résident autonomie, sécurité et convivialité avec un système de services à la carte qui s'adapte à toutes les finances.

Le Concept Résidence Sénior

Des résidences conviviales et sécurisées  

Les Résidences avec Services pour Séniors sélectionnées par le Groupe la Financière du Palais s’adressent à des seniors autonomes. Les résidences ne sont pas médicalisées.

Pour permettre aux résidants de vivre en toute sérénité, l’accent est mis sur la sécurité. Les résidences se trouvent systématiquement bordées par un parc ou un jardin clos arboré et fleuri.  Les équipes, qualifiées et compétentes, sont au service des résidants 365 jours par an. 

Un emplacement d’exception   Les Résidences avec Services pour Séniors sont situées en centre-ville et permettent aux résidants de profiter de tous les commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, presse,… sans utiliser de voiture ou les transports en commun.

Des espaces de détente conviviaux et animés

A tout moment de la journée, les résidants pourront profiter des espaces de détente mis à leur disposition. Ces espaces de détente permettront aux résidants de passer des moments conviviaux :

- Un restaurant ouvert 7/7 jours ouvert à tous (résidants et visiteurs)
- Un salon bar
- Un salon bibliothèque et TV/vidéo sur écran géant
- Un salon de coiffure, d’esthétique et de pédicurie

Des services adaptés à chaque résidant

En choisissant les Résidences avec Services pour Séniors sélectionnées par le Groupe la Financière du Palais, les seniors peuvent bénéficier des services de base : accueil, standard téléphonique, assistance administrative,… et avoir un accès libre aux espaces de détente de la résidence : salon, restaurant, salle de gym, salon de coiffure, bibliothèque,…  Des appartements du T1 au T3 et des maisons à l’achat 

Nous proposons aux Seniors et/ou à tous les Investisseurs, à la vente, des appartements de standing aux prestations soignées.

Les appartements peuvent être loués nus ou meublés en fonction des besoins de chacun. Il est possible d'acquérir ces bien soit :

- En Résidence Principale
- Placement de ROBIEN
- Loueur Meublé Non Professionnel
- Loueur Meublé Professionnel.

Les résidences disposent d'appartements aménagés et équipés pour les séjours de courte durée. Pour permettre aux résidants d’accueillir des amis ou des membres de leur famille, les Résidences avec Services pour Séniors proposent des chambres d’hôtes pour une nuit ou plus.

Des résidences à vivre ou pour investir

Pour y investir en bénéficiant du dispositif De Robien ou encore du régime du Loueur Meublé, ou pour acquérir votre résidence principale, Le Groupe la Financière du Palais vous propose d'investir ou d'acquérir un bien immobilier dans une des Résidences Services pour Seniors sélectionnées.

Les avantages d'un tel placement :

- La forte demande locative d'un marché où l'offre pour les seniors ne répond qu'à 10% de la demande (listes d'attentes dans les structures d'accueil existantes).

- Un remplissage locatif aidé par les non disponibilités du faible nombre de structures déjà en place sur la région.

- Pérennité de ce marché puisque, suivant les statistiques INSEE, jusqu'en 2040, la courbe de la population senior va plus que doubler.

- Une revente aisée du fait même du postulat vu plus haut.( Nous avons déjà pu le vérifier sur nos premières sélections de Résidences Services pour Seniors).

- Un haut civisme du locataire Senior (pas d'impayés, pas de dégradation, pas de "turn-over").

- Un entretien quotidien de votre immobilier (la Société d'exploitation de services ne peut laisser passer la moindre dégradation de l'ensemble que ce soit pour son image ou pour sa rentabilité).

Comme si le marché ne suffisait pas à lui seul, vous bénéficiez :

- de garanties locatives pour les investisseurs qui choisissent d'opter pour le dispositif De Robien.
- d'un bail commercial de 9 ans renouvelable pour ceux qui choisissent le régime du Loueur Meublé.
- Vous avez le choix entre 3 avantages fiscaux différents ( De Robien, LMP, LMNP, )

Visite virtuelle

Découvrez la résidence avec services pour Seniors "Le parc Belmont" comme si vous étiez et baladez vous au sein de l'un des plus beau parc privé de la ville de Tours.

Mode d'emploi de la visite virtuelle :

Pour vous baladez le long des allées de ce prestigieux domaine boisé et classé, vous devez :

1.) Cliquer sur le lien ci dessous -

Lancer la visite virtuelle de la résidence

Un écran blanc va s'ouvrir dans une nouvelle fenêtre.

2.) Cliquer sur l'écran blanc pour avoir accès à toutes les fonctionnalités de la visite virtuelle.

3.) En cliquant sur les points rouges, vous pouvez visualiser dans une nouvelle fenêtre les points de vue sélectionnés si vous utilisez dans votre Explorer une barre d'outil type Google, il faut désactiver le bloqueur de fenêtres pop-up. Lancer la visite virtuelle de la résidence